Guía de solicitantes

¿Qué requiere la revisión de la Comisión de Planificación?

Todos los nuevos proyectos de desarrollo, así como ciertos cambios de uso en edificios existentes, deben ser revisados ​​por el personal del Departamento de Desarrollo Comunitario para verificar su conformidad con el Plan Costero Local, el Plan General y la Ordenanza de Zonificación de la Ciudad. Además, la Comisión de Planificación revisa los proyectos que requieren uno o más de los siguientes tipos de permisos o aprobaciones:

• Plan conceptual/Revisión previa a la aplicación – Debido a la necesidad de la Ciudad de implementar el Plan Costero y las Políticas del Plan General e integrar la participación ciudadana y la revisión ambiental, el proceso de Revisión del Plan Conceptual/Pre-solicitud ayuda a los solicitantes a comprender si una propuesta puede causar conflictos de políticas públicas y/o impactos ambientales y cómo.
• Propuesta de anexión/Enmienda de la esfera de influencia – Propuestas de desarrollo de propiedades fuera de la Ciudad que puedan ser anexadas a la Ciudad. Se ha adoptado un límite de Esfera de influencia para ayudar a la planificación. Si la propiedad fuera de la Ciudad no está dentro de la esfera, la esfera también debe modificarse antes de considerar una propuesta de desarrollo.
• Enmienda al Plan Costero/Enmienda al Plan General – La ley estatal exige que todas las ciudades y condados costeros adopten un Plan Costero y un Plan General. Cualquier propuesta de desarrollo que cambie la política del Plan Costero o del Plan General o la designación de propiedad del mapa requiere una enmienda al plan.
• Enmienda a la ordenanza de zonificación y zonificación – Al considerar una solicitud de cambio de zona, la Comisión de Planificación determina si la zonificación propuesta es consistente con el Plan General de la Ciudad, compatible con el desarrollo existente y propuesto en el área circundante y con las buenas prácticas de zonificación o planificación. Algunas propuestas pueden incluir una enmienda al texto de la ordenanza de zonificación.
• Plan Específico – La ley estatal y el Plan Costero y el Mapa de Zonificación de la Ciudad exigen la preparación de un Plan Específico para las propiedades así designadas en el Mapa de Zona. Cualquier propuesta que involucre múltiples propiedades o fases podría verse beneficiada al incluir la elaboración de un Plan Específico.
• Plan de Desarrollo y Permiso de Desarrollo Costero – Este tipo de permiso se requiere para todos los nuevos desarrollos en la mayoría de los distritos de la zona. La Comisión de Planificación revisa el diseño y las características operativas del desarrollo propuesto y puede imponer las condiciones de aprobación que considere necesarias. A menos que esté exento de la Ley Estatal de Costas, cualquier actividad de uso de la tierra que se ajuste a la definición de "desarrollo" requiere un Permiso de Desarrollo Costero. En Carpinteria, cualquier derecho de desarrollo incluyendo Plan de Desarrollo, Permiso de Uso Condicionado, Permiso de Nivelación, etc. constituye también un Plan de Desarrollo Costero.
• Permiso de uso condicional – Este permiso se requiere para usos de suelo que no pueden clasificarse fácilmente como usos principales permitidos en distritos individuales debido a su carácter especial o posible efecto en las áreas circundantes o la comunidad en general. La Comisión de Planificación puede imponer condiciones a dichos proyectos en relación con el diseño y la operación, y requerirá una revisión pública del permiso para garantizar el cumplimiento de las condiciones.
• Revisión arquitectónica – La mayoría de las actividades de uso del suelo que resultan en cambios de diseño físico requieren una revisión arquitectónica. Aquellos cambios que están asociados con una solicitud de Plan de Desarrollo o Permiso de Uso Condicional requerirán la aprobación de la Junta de Revisión Arquitectónica, además de la aprobación de la Comisión de Planificación.
• Subdivisión tentativa, mapas de parcelas tentativos y conversiones de condominios – Junto con la revisión de otros permisos y aprobaciones para un proyecto de desarrollo, la Comisión de Planificación también revisará una subdivisión propuesta o un mapa de parcela.
• Diferencia – La Comisión de Planificación puede aprobar una variación de ciertos requisitos de la Ordenanza de Zonificación, si hace hallazgos específicos con respecto a circunstancias o características únicas de la propiedad involucrada.

En resumen, la Comisión de Planificación revisa todas las solicitudes anteriores. Tiene la autoridad de revisión final para el Plan de Desarrollo, los Permisos de Desarrollo Costero, los Permisos de Uso Condicional, la Revisión Arquitectónica, el Mapa de Parcela Tentativo, las Conversiones de Condominios y las Variaciones. La decisión de la Comisión de Planificación puede apelarse ante el Concejo Municipal o el Concejo Municipal puede apelar una decisión de la Comisión de Planificación para sí mismo. La Comisión de Planificación revisa y hace recomendaciones al Concejo Municipal para anexiones, enmiendas a la esfera de influencia, enmiendas al plan costero y al plan general, cambios de zona y enmiendas al texto de zonificación, planes específicos y mapas tentativos de subdivisión. Todas las decisiones del Concejo Municipal, excepto el Mapa Tentativo de Subdivisión, están sujetas a revisión y aprobación por parte de la Comisión Costera del Estado.

Para brindarle una mejor asistencia, el siguiente es un resumen de la ley estatal con respecto a quién está legalmente calificado para preparar planos para varios tipos de edificios. Debe hacer que sus planos de construcción sean preparados por personas calificadas para prepararlos y todos los sellos profesionales necesarios y los números de licencia deben anotarse en los planos presentados o NO se aceptarán los planos.

1. Los ingenieros estructurales pueden diseñar edificios de cualquier tipo.
2. Los ingenieros civiles pueden diseñar cualquier edificio excepto hospitales o escuelas.
3. Los arquitectos pueden diseñar cualquier edificio excepto la parte estructural de un hospital.
4. Las personas sin licencia NO PUEDEN diseñar ningún componente que afecte la seguridad de cualquier edificio o sus ocupantes, incluidos, entre otros, los componentes estructurales o sísmicos.
5. Las personas sin licencia SÓLO PUEDEN diseñar lo siguiente:
   1. Viviendas unifamiliares de estructura de madera de no más de dos (2) pisos y un sótano de altura.
   2. Viviendas múltiples que contengan no más de cuatro (4) unidades habitacionales de estructura de madera de no más de dos (2) pisos y un sótano en altura con un máximo de cuatro (4) viviendas por lote.
   3. Garajes u otras estructuras anexas a viviendas que son de estructura de madera y no más de dos (2) pisos y un sótano de altura.
   4. Edificios agrícolas y ganaderos construidos con armazón de madera, a menos que el funcionario de construcción que tenga jurisdicción considere que existe un riesgo indebido para la salud, la seguridad o el bienestar públicos.
   5. Escaparates no estructurales, alteraciones o adiciones interiores, accesorios, ebanistería, mobiliario o trabajo necesario para su instalación.
   6. Alteraciones o adiciones no estructurales a cualquier edificio necesarias para la instalación de dichos frentes de tiendas, alteraciones o adiciones interiores, accesorios, ebanistería, muebles, electrodomésticos o equipo.