¿Qué es el Impuesto de Ocupación Transitoria (TOT)?
El TOT o Bed Tax es un impuesto del 12% recaudado por la Ciudad de Carpinteria sobre las tarifas de alquiler cobradas por la ocupación de habitación o habitaciones, u otro espacio habitable, en un hotel, posada, casa o casa turística, motel u otro establecimiento de alojamiento para un período de 30 días consecutivos o menos. El Impuesto de Ocupación Transitoria está autorizado bajo la Sección 7280 del Código de Impuestos e Ingresos del Estado, como una fuente de ingresos de impuestos no inmobiliarios para el gobierno local.
¿Cuál es la definición de Transitorio relacionada con el TOT?
“Transitorio” significa cualquier persona que ocupa una habitación, casa, motel, condominio u otro establecimiento de alojamiento durante 30 días consecutivos o menos a cambio de dinero, servicios en especie o comercio, etc. con el propietario u operador de la propiedad para el derecho a ocupar el espacio.
¿Cómo se cobra el TOT?
El operador o administrador del establecimiento es responsable de recaudar el impuesto del "transeúnte" que paga el cargo por encima de la tarifa de alquiler. El propietario/gerente debe:
- Presentar una solicitud para una licencia comercial estándar de la ciudad de Carpinteria o Licencia de alquiler a corto plazo (solo para "Alquileres de vacaciones" y "Estadías en casas").
- Completa un Formulario de remesa TOT
- Publique y conserve un Certificado de registro y una Licencia comercial en cada unidad de alquiler. La Licencia y
Certificado será emitido por la Ciudad.
Se requiere el envío de TOT trimestralmente al Departamento de Finanzas de la Ciudad. El propietario/operador puede optar por remitir las tarifas a la Ciudad en un intervalo más corto, pero no mayor a una cuarta parte. Ver fechas a continuación.
¿Puedo alquilar mi unidad como alquiler “transitorio” a corto plazo?
Si su unidad está ubicada en una zona que permite alquileres a tiempo parcial, a corto plazo o transitorios dentro de la ciudad de Carpinteria, es posible que se le permita hacerlo.
Las siguientes zonas permiten alquileres de ocupación transitoria:
PRD – Distrito de Desarrollo Residencial Planificado
PUD – Distrito de Desarrollo de Unidad Planificada
CPD – Distrito Comercial de Desarrollo Planeado
Usted puede no alquiler en R-1 – Residencial Unifamiliar
¿Qué es una licencia de alquiler a corto plazo y necesito una?
Si alquila a un transeúnte por 30 días consecutivos o menos, y/o anuncia que su unidad está disponible por menos de 30 días consecutivos, y recibe ingresos, servicios, comercio, etc. por el espacio ocupado, debe obtener un Certificado de registro. Tras la aprobación de la solicitud, la Ciudad le emitirá un Certificado numerado único para cada unidad que alquile. Este Certificado debe exhibirse de forma destacada en cada unidad.
Las Licencias de alquiler a corto plazo deben renovarse anualmente, independientemente de si las unidades se alquilaron o no.
¿Quién necesita una licencia comercial?
El propietario y el operador/gerente deberán obtener una Licencia comercial estándar de la Ciudad de Carpinteria o una Licencia de alquiler a corto plazo, según el distrito de la zona y el tipo de negocio. Si opera o vive fuera de los límites de la ciudad, aún deberá obtener una licencia comercial "en la ciudad" ya que realiza negocios dentro de la ciudad.
¿Cuál es el costo de una licencia comercial estándar?
La tarifa de solicitud actual para la Licencia comercial estándar es de $70.00 para una empresa dentro de los límites de la ciudad y de $40.00 para una empresa fuera de los límites de la ciudad. La tarifa de impuestos base varía según el tipo de empresa y la cantidad de empleados, más $1.00 por unidad de alquiler. Además, existe una tarifa de acceso para discapacitados exigida por el estado de $1.00 por licencia comercial. La renovación de una licencia comercial existente no requerirá una tarifa de solicitud, pero requerirá el pago del impuesto base, $ 1.00 por unidad y la tarifa estatal de acceso para discapacitados de $ 1.00. No hay una tarifa por separado para el Certificado de registro emitido con la Licencia comercial.
¿Cuál es el costo de una licencia de alquiler a corto plazo?
La tarifa de solicitud inicial para una licencia de alquiler a corto plazo es de $ 315.00, que incluye la tarifa de impuestos base y una tarifa de acceso para discapacitados exigida por el estado de $ 1.00. La renovación anual de una Licencia de Alquiler a Corto Plazo existente será de $105.00. No hay una tarifa separada para el Certificado de registro emitido con la Licencia de alquiler a corto plazo.
¿Existen exenciones al cobro del TOT?
Cualquier funcionario o empleado federal o del estado de California puede estar exento de este impuesto si la estancia se debe a asuntos oficiales; y/o cualquier funcionario o empleado de un gobierno extranjero que esté exento debido a una disposición expresa de una ley federal o un tratado internacional. La exención no se concederá salvo que se solicite una reclamación en el momento del cobro de la renta.
¿Cómo se utilizan los fondos TOT?
Los fondos TOT ayudan a pagar los servicios generales del gobierno, como la aplicación de la ley, parques, mantenimiento de aceras, programas de recreación, etc.
¿A quién puedo contactar si tengo más preguntas?
Si tiene más preguntas, por favor llame (805) 389-3554 o envíe un correo electrónico a carpinteriatot@hdlgov.com
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