Superposición de diseño del centro

¿Qué es el Programa de superposición de diseño del centro de Carpinteria?

La Ciudad de Carpinteria con sus consultores, RRM Design Group, están desarrollando un Programa de Superposición de Diseño del Centro (Overlay). La Superposición incluirá un conjunto de estándares de diseño objetivos para guiar los elementos de diseño del desarrollo futuro, incluida la planificación y el diseño del sitio, el diseño del edificio (masaje y articulación), los aspectos utilitarios de los edificios (servicios públicos y recintos de basura) y áreas de paisaje y ajardinadas ubicadas en zonas privadas. propiedad. Los residentes, los solicitantes, los diseñadores y los responsables de la toma de decisiones de la Ciudad y su personal utilizarán este documento para crear y/o revisar las solicitudes de desarrollo.

¿Qué es el área de estudio de superposición?

La superposición abarca el núcleo del centro en forma de "T" (Figura 1 a continuación), que incluye partes de Linden Avenue y Carpinteria Avenue. Linden Avenue sirve como centro de actividad cívica y comercial de la ciudad. Como la raíz de la "T", Linden Avenue proporciona una "calle principal" que conecta la ciudad con la playa y presenta escaparates y una combinación de usos comerciales. La avenida Carpinteria completa la forma de “T” e históricamente sirvió como una carretera que definía el borde norte de la ciudad. El contenido de Superposición se centrará en el desarrollo a lo largo de estas calles, pero incluye las áreas residenciales adyacentes, que se ubican principalmente a lo largo de Maple Avenue y al sur de Sawyer Avenue. La Superposición no incluirá áreas dentro del derecho de paso público.

¿Por qué está ocurriendo esta superposición ahora?

El estado de California adoptó recientemente una legislación para abordar la escasez de viviendas en todo el estado y ahora requiere un proceso simplificado para desarrollos residenciales específicos de unidades múltiples y de uso mixto. En 2019, la Ciudad recibió una subvención del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (HCD) del Estado de California, financiada a través del Proyecto de Ley del Senado 2 (SB 2) que se usará para desarrollar la Superposición. Con la asistencia de RRM Design Group, la ciudad de Carpinteria está desarrollando los estándares de diseño objetivo para cumplir con la ley estatal y, al mismo tiempo, proporcionar una dirección de diseño para el desarrollo futuro que sea coherente con el carácter de pueblo de playa pequeño del centro.

Actualmente, Carpinteria se basa en la dirección de diseño tanto subjetiva como objetiva ubicada dentro de su Plan General/Plan de Uso de Terrenos Costeros, Código Municipal y lineamientos de diseño. Las pautas de diseño subjetivo demuestran preferencias al tiempo que permiten discreción y flexibilidad. Los estándares de diseño objetivos son aquellos que son claros, medibles y no involucran juicio personal por parte de un funcionario público o tomador de decisiones. Los nuevos estándares de diseño objetivos permitirán que la Ciudad brinde una dirección constante y cuantitativa para guiar el diseño del futuro desarrollo del Centro y brindará un proceso de revisión de solicitudes simplificado.

¿Qué hará la superposición y cómo se usará?

El Overlay se convertirá en una nueva sección del Código Municipal de la Ciudad de Carpinteria. La superposición tiene como objetivo centrarse en la calidad y el diseño del desarrollo futuro al tiempo que brinda oportunidades para viviendas asequibles adicionales y unidades más pequeñas para servir a la comunidad de Carpinteria. Los estándares de desarrollo existentes ubicados dentro del Código Municipal de la Ciudad que regulan los usos, los retranqueos, la densidad/intensidad y varios otros controles de desarrollo permanecerán sin cambios.

¿Cuál es el proceso y cuánto tiempo llevará?

El equipo está investigando y evaluando las políticas y regulaciones de diseño de la Ciudad. Se están desarrollando nuevos estándares objetivos mediante la traducción de las normas y políticas existentes de la Ciudad a un lenguaje objetivo que aplica las mejores prácticas modernas de diseño para proyectos residenciales multifamiliares. Se alienta a la comunidad a participar durante todo el proceso, que se prevé que concluya en el otoño de 2023.

FOLLETO de superposición de diseño del centro