La Ciudad de Carpintería está proponiendo una Programa obligatorio de modernización sísmica para edificios existentes con estructura de madera y paredes blandas, débiles o de frente abierto.
Está previsto que el Concejo Municipal considere el proyecto de Ordenanza el 8 de enero de 2024. Puede revisar el proyecto de Ordenanza en el siguiente enlace (tenga en cuenta que aún está sujeto a cambios): Proyecto de ordenanza
Se proporcionará más información sobre la reunión en la agenda que se publicará en el sitio web de la Ciudad. Página web de agendas y reuniones antes del jueves 4 de enero. La agenda también tendrá información sobre cómo participar en la reunión pública.
Información de fondo
Con un parque de edificios envejecido en una región sísmicamente activa, Carpintería ha identificado la necesidad de una ordenanza local que requiera modernizaciones sísmicas en ciertas categorías de edificios potencialmente vulnerables. Una de esas categorías se conoce como “edificios de pisos blandos de madera”. Los edificios de pisos blandos de madera son edificios con estructura de madera con más de un piso que generalmente tienen amplias ventanas en el piso bajo, puertas de garaje o espacios al aire libre (como estacionamiento cubierto) con pocas o ninguna pared sólida. En los terremotos de Loma Prieta de 1989 y Northridge de 1994, los edificios de madera con pisos blandos causaron importantes pérdidas humanas y daños a la propiedad. Como tal, la Ciudad está considerando la adopción de una Ordenanza que requeriría la modernización de ciertos edificios de madera con pisos blandos. Algunos de los elementos de la Ordenanza propuesta incluyen:
- Se aplica a edificios de pisos blandos de madera para los cuales se solicitaron permisos de construcción antes del 1 de enero de 1991;
- Requiere que los propietarios de los edificios correspondientes hagan que un ingeniero estructural revise el diseño del edificio y recomiende la modernización según las pautas de la ciudad;
- Cronogramas para determinar cuándo deben completarse las modernizaciones requeridas; y
- Están exentas las residencias unifamiliares y las parcelas residenciales multifamiliares que contengan cuatro unidades o menos.
La mayoría de los edificios de pisos blandos se construyeron entre las décadas de 1920 y 1970. El personal de la ciudad ha realizado una encuesta informal y estima que en Carpinteria existen al menos 15 edificios de pisos blandos que contienen aproximadamente 300 unidades residenciales.
Este programa llegó previamente al Ayuntamiento en 2019 y 2020, pero la aprobación final se retrasó por la pandemia de COVID-19. En la reunión del Concejo Municipal del 27 de enero de 2020, se ordenó al personal que realizara un taller público antes de llevar la ordenanza al Concejo para su adopción final. Se llevó a cabo un taller el sábado 22 de febrero de 2020, durante el cual asistieron aproximadamente 40 personas, hicieron preguntas y comentarios.
El personal de la ciudad actualizó el borrador de la Ordenanza en noviembre-diciembre de 2023 y propone traerlo nuevamente al Concejo Municipal para una “nueva” primera lectura el 8 de enero de 2024. Si tiene alguna pregunta sobre esta Ordenanza propuesta, comuníquese con el Inspector Jefe de Edificios y Examinador de planes Dan Chepley al (805) 880-3409 o por correo electrónico a: DanC@carpinteriaca.gov.
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